O možném zrušení daně z nabytí nemovitosti se v politických kuloárech mluvilo už nějaký ten pátek. Vzhledem k nečekanému nástupu koronavirové krize se však ledy pohnuly mnohem dříve, než se dalo čekat. Vládní návrh na zrušení této kontroverzní a často kritizované daně podpořili poslanci, a tak je na dobré cestě ke schválení. Přinášíme vám stručný přehled, k jakým změnám v souvislosti s daní z nabytí nemovitosti došlo a koho se týkají.
Peníze, které ušetříte díky zrušení daně z nabytí nemovitosti, můžete využít třeba na pořízení nových oken Internorm.
Daň z nabytí nemovitosti řeší kupující
Od ledna 2016 je poplatníkem daně z nabytí nemovitosti nabyvatel vlastnického práva, tedy kupující. Pokud dům, byt nebo jinou nemovitost prodáváte, problematika této daně a související právní úpravy vás nemusí příliš zajímat. Jinak je tomu v případě, že jste si nemovitost již pořídili, nebo ji teprve plánujete koupit. Pak musíte zaplatit daň ve výši 4 %, a to z kupní, nebo odhadní ceny (podle toho, která z cen je vyšší).
Od daně budete osvobozeni, pořídíte-li novostavbu do 5 let stáří, například pasivní dům. Musí se však jednat o první vlastnický převod. Daň jste povinni zaplatit do tří měsíců od nabytí. Tato pravidla platila bez výjimky až donedávna. Kromě toho, že se kvůli koronavirové krizi otevřela otázka zrušení daně, došlo i ke schválení prominutí pokuty a úroků z prodlení.
Koupili jste nemovitost před prosincem 2019? Změny se vás netýkají
Aktuální změny a úpravy související s daní z nabytí nemovitosti se dotknou jen těch, kteří koupili nemovitost (tj. dokončili vklad na katastr) v období od 1. prosince 2019. Jestli jste byt nebo dům nabyli před tímto datem, žádné úlevy se vás netýkají. Lhůta na zaplacení daně už dávno uběhla, a tak byste ji měli mít zaplacenou. V opačném případě počítejte s vyměřením pokuty a úroků z prodlení.
Nákup nemovitosti od prosince 2019
V rámci liberačního balíčku se povinnost úhrady daně z nabytí nemovitosti odsunula až na konec srpna, a to pro všechny, kteří dokončili vklad na katastr v průběhu prosince loňského roku. Ti mají možnost podat daňové přiznání a zaplatit daň až do 31. srpna 2020. Mohou tak překročit stanovenou tříměsíční lhůtu, aniž by museli platit úroky z prodlení nebo pokuty za pozdní podání daňového přiznání. Pokud se však zpozdí o jediný den, musí zaplatit pokutu a úrok. Pozor – sankce se počítají ne od konce srpna, ale od původního data, ke kterému měla být daň zaplacená.
Zrušení daně z nabytí nemovitosti je nadosah!
Pro většinu kupujících odklad placení daně nic neřeší. Všichni tak napjatě vyčkávají, dojde-li ke zrušení daně z nabytí nemovitosti v její plné šíři. Také jste plní očekávání? Pak vás potěšíme, protože s velkou pravděpodobností ke zrušení skutečně dojde. Vládní návrh schválili poslanci, a i když schvalovací proces není u konce, vše je na dobré cestě.
Podle aktuálního návrhu by mělo mít zrušení daně zpětnou účinnost. Opět se to má týkat všech, kteří dokončili vklad na katastru v průběhu prosince 2019. Že už jste daň z nabytí uhradili? Bude-li zrušení daně schváleno, dostanou poplatníci zaplacenou částku zpátky. Jestli jste nedávno nemovitost pořídili a daň z nabytí ještě nezaplatili, vyčkejte. Jak jsme uvedli výše, na podání přiznání a zaplacení daně máte čas až do konce srpna. Pokud bude do té doby změna zákona schválená, žádné peníze posílat nebudete, a tak se vyhnete procesu vracení přeplatku.
Návrh zrušení daně je spojený se 2 podmínkami
Vládní návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti je spojený se 2 podmínkami, které předložilo Ministerstvo financí. Zákon je nyní ve fázi připomínkování a navrhování úprav. Musíme si proto počkat, v jaké podobě budou nové úpravy zákonů schválené. O jaké podmínky jde?
Zrušení možnosti odečtu úroků z daňového základu
V tuto chvíli si každý, kdo si za účelem pořízení nemovitosti vezme hypoteční úvěr, může každý rok odečíst úroky z daňového základu. Pokud bude návrh změn schválený, možnost odpočtu z daní bude pro úvěrové smlouvy uzavřené od 1. ledna 2022 zrušená.
Prodloužení časového testu pro příjmy z prodeje
Pokud dnes prodáte nemovitost, kterou jste pořídili před méně než 5 lety, musíte zaplatit daň z rozdílu kupní a prodejní ceny. Druhá podmínka Ministerstva spočívá v prodloužení časového testu až na 10 let. Povinnost zaplatit daň tak nově odpadne až ve chvíli, kdy nemovitost prodáte po více než 10 letech od jejích nákupu. Tento krok má bojovat proti spekulantům s nemovitostmi, kterých se může po zrušení daně z nabytí objevit velké množství.
Chystáte se pořizovat starší nemovitost? Nemusíte se bát, že by vám zrušení daně z nabytí uteklo. Vzhledem k tomu, že má mít úprava zákona zpětnou účinnost, dotkne se vás i v případě, že koupíte dům nebo byt už teď. Uspořené peníze pak využijte třeba na pořízení nových oken nebo vchodových dveří od Internormu. Protože zrušení daně z nabytí přinese kupujícím úsporu i v řádech stovek tisíc korun, bude sen o bydlení ve vlastním domě nebo bytě pro mnoho lidí konečně snáze realizovatelný.
Zdroj fotografií: Depositphotos, Internorm