Horské oblasti přilákají každoročně velké množství návštěvníků, a to nejen v zimním, ale také v letním období. Patříte k nim i vy? Pokud několikrát do roka utíkáte z ruchu velkoměsta za čerstvým vzduchem a nádhernou přírodou, možná zvažujete pořízení horské chaty. Zájem o investice do rekreačních nemovitostí je obrovský a ceny stále rostou, přesto se pořízení horské chaty v mnoha případech vyplatí. Zajímá vás, na co si dát při koupi chaty pozor? Čtěte dál.
Za luxusní rekreační nemovitost v žádané lokalitě zaplatíte až desítky milionů.
Horskou chatu využijete k vlastní rekreaci i pronajímání
Před nákupem horské chaty důkladně zvažte hlavní účel jejího využití. Chata může sloužit buď k vlastní rekreaci, nebo ke krátkodobému pronájmu turistům a návštěvníkům. Spousta majitelů tyto dva účely kombinuje. Ročně tak ušetří tisíce za pobyty v horách a pronajímáním urychlí návratnost investice.
Krátkodobé pronajímání však s sebou nese řadu úskalí, se kterými je potřeba počítat předem. Bydlíte-li daleko od horské oblasti, budete muset delegovat správu nemovitosti na někoho jiného. Zajištění předávání klíčů, úklidu či drobných oprav třetí stranou se může prodražit a v některých případech se z investičního hlediska vůbec nevyplatí.
Před nákupem chaty si tak propočítejte nejen pořizovací, ale také provozní náklady. Zjistěte, jaké jsou průměrné ceny za ubytování v dané lokalitě a pokuste se získat informace o obsazenosti v průběhu roku. Čím lukrativnější lokalitu zvolíte, tím vyšší ubytovací taxu můžete nastavit. Pořizovací cena takové chaty však bude zřejmě vysoko nad průměrem.
Ceny rekreačních nemovitostí dlouhodobě rostou
Už v první polovině loňského roku výrazně stoupl zájem o rekreační nemovitosti, s čímž úzce souvisí i soustavný růst jejich cen. Za uplynulých 12 měsíců stoupla cena horských chat přibližně o 30 %. Průměrně se rekreační nemovitosti prodávají za cenu kolem 2 milionů korun, v turisticky vyhledávaných lokalitách jsou však podstatně dražší.
Vzhledem k velkému rozptylu cen si však na své přijde každý. V méně oblíbených a hůře dostupných oblastech pořídíte starou chatu už za cenu 300 tisíc, za luxusní rekreační nemovitost v žádané lokalitě zaplatíte až desítky milionů. I když jsou ceny chat v tuto chvíli vyšší, investoři o ně mají stále zájem. Věří totiž, že jejich hodnota v čase poroste i dál.
Chatu v horách vybírejte podle lokality i dopravní dostupnosti
Technický stav chaty není při výběru na rozdíl od rodinných domů ve většině případů rozhodující. Chatu totiž můžete vždy poměrně jednoduše zrekonstruovat, případně zbourat, a to bez masivních investic. Mnohem důležitější je pozemek a lokalita, kde se nachází. Žádané jsou zejména chaty s příjezdovou cestou, ke kterým se dá automobilem přijet i v zimě.
Při výběru rekreační nemovitosti se informujte také o stavu komunikací v zimním období, případném zařazení do povodňové oblasti, přístupu k inženýrským sítím i kvalitě signálu. Narazíte-li na podezřele levnou horskou chatu, buďte na pozoru. Cesta k ní může být vedena přes cizí pozemky, nebo se může nacházet v lokalitě, která je často zasažena povodněmi.
Starou chatu v horách můžete zrekonstruovat, nebo zbořit
Horské chaty dostupné za příznivou cenu ve většině případů vyžadují dodatečné investice. Hned na začátku tak budete stát před rozhodnutím, jestli chatu zrekonstruovat, nebo zbořit a postavit novou. V případě demolice počítejte s vyššími náklady. Za bourací práce a odvoz suti v hůře dostupné lokalitě si připlatíte. To se týká i dopravy stavebního materiálu či provádění výkopových a zemních prací. Chcete-li se pustit do rozsáhlejších projektů, pořizujte jen chatu, ke které se bez problémů dostane i těžká technika. Stavbu můžete realizovat i svépomocí.
Architektonický styl chat v horách se postupně mění
Požadavky a představy majitelů horských chat se za poslední roky změnily a s tím se proměnil i dominantní architektonický koncept staveb sloužících k rekreaci. Zájem je především o dřevostavby, které do přírodního prostředí dobře zapadají a splňují požadavky na rychlou a snadnou montáž i šetrný přístup k životnímu prostředí.
Předností moderních chat jsou velká okna s výhledem do přírody
Výrazným prvkem moderně koncipovaných chat jsou velké prosklené plochy, které umožňují ničím nerušené výhledy do přírody. Okna od Internormu, s oblibou používaná v moderních rekreačních stavbách, navíc vynikají i skvělými tepelněizolačními vlastnostmi. Díky tomu soudobé chaty nepotřebují výkonný zdroj tepla a v zimě zajistí tepelnou pohodu pomocí malých krbových kamen nebo elektrického topení.
Součástí moderních horských chat bývá i prostorná terasa, která je prostřednictvím zdvižněposuvných dveří přímo propojena s vnitřními prostory. Stírají se tak hranice mezi interiérem a exteriérem, obyvatel chaty má přírodu doslova na dosah ruky.
Pokud vás nadchla idylická představa odpočinku ve vlastní horské chatě a máte volné finanční prostředky, investicím se nebraňte. Dobře si zmapujte trh, vybírejte pečlivě a v případě rekonstrukce vsaďte na osvědčené stavební materiály, které zlepší funkčnost rekreační nemovitosti. S výběrem nových oken, velkých prosklených ploch i dveří vám rádi pomůžeme. Obraťte se na některé z našich certifikovaných partnerů, kteří vám podají pomocnou ruku.
Zdroj fotografií: Internorm